南京房产抵押贷款：哪些房屋可以办理房产抵押贷款？

对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，假如居住人没有获得小产权房产的房产证。这类房产就不能上市交易，无法处理抵押手续，更不能处理房产抵押借款。
下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定约束。不是所有的房屋都可以处理抵押借款的依据《担保法》和《城市房地产抵押办理办法》规则。
1土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的纯粹以划拨方式获得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)村企业的土地使用权不得独自抵押。
不得抵押，2犁地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。可是现已依法承包并经发包方赞同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
不得抵押。3权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产。
4用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6已被依法布告列入拆迁规模的房地产不得抵押。
其抵押额以房地产权力人可以处置和收益的份额份额为限。7以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押。
8违章建筑物或暂时建筑物不能用于抵押。
9依法不得抵押的其他房地产。
无法处理房产抵押借款的房屋类型是哪些：
一、借款没有结清的房产
银行现已拥有此房产的项权力，房产抵押借款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无借款的房产。假如房产现已抵押或许此房产还处于按揭状态当中。借款人再对此房产进行抵押，银行是不能处理的由于两家银行无法同时拥有一处房产的项权力。
二、部分已购公房
由于有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，已购公房中有两种情况不能处理房产抵押借款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房。银行无法获得他项权力，所以银行也无法操作此套房产抵押借款;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房
未满五年的经济适用房是不允许上市交易的同样无法处理房产抵押借款。拆迁房一般按经济适用房办理。依据现在国家的政策。
四、未获得房产证的小产权房