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南京按揭房抵押贷款需要什么材料

南京按揭房抵押贷款需要什么材料利息每月0.35%,年化4%。息低额大,银行资金,公司担保兜底。全天服务,银行合作审批,执照备案。从业8年,银行过审从不失手
详细介绍
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贷款条件

  1.借款人年龄在18-70岁之间,具有完全民事行为能力;

  2.在当地有稳定的工作或经营项目;

  3.在当地有一套(及以上)房产(房龄不超过40年,且面积在40平米以上)。

  贷款流程
1、借款人提出申请,递交相关资料;

2、进行房产评估、贷前调查、审批;

3、审批通过,办理抵押登记手续;

4、发放借款,借款人按合同定期归还借款本息;

5、借款本息结清,办理抵押房屋的抵押解除手续。

  申请房贷时,借款人需要提交本人有效身份证明、户口本、房产证、(企业主需提供经营证明)等材料。

  贷款额度、期限及利息

  房贷额度高可达房产评估值的70%,而贷款期限在3-36个月之间,月利率在0.5%-0.9%之间。所以,在贷前借款人要根据自己的实际情况算好账,以便确定贷款额度、期限,从而减轻还款压力。


新闻资讯----房产抵押贷款:如何避免买到二次抵押房?专家:不要轻易支付定金


法治新闻来源:《广州日报》,2019年6月6日,05:50
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原始标题:
房地产交易前要特别注意抵押情况。
在处理二手房时,最令人担心的是按揭情况,但由于按揭风险,第一手款项无法交付。由于金融创新产品层出不穷,房地产抵押贷款融资的方式很多。当我遇到这样的房地产时,我该怎么办?
一些买家发现卖家隐瞒了房子的抵押情况。中介公司和卖家声称,该房屋仅获得银行按揭贷款,但在办理按揭贷款时发现该房屋已第二次抵押给个人。鉴于交易风险的存在,买方在支付定金后拒绝继续交易,最后双方均向法院起诉。几天前,法院裁定卖方必须退还定金。业内人士表示,在进行房地产交易之前,要特别注意抵押情况,在没有明确查询细节之前,不要轻易支付定金。
文字、地图/广州日报全媒体记者刘丽琴
情况
卖方隐瞒第二按揭,买方拒绝交易
法院:双方都有不适当的存款,应该退回
姚女士看中了李先生在天河区的套房,经与中介公司协商,同意以460万元(另一次性支付344万元作为房屋装修及家电的补偿费)的价格完成交易。姚女士先后两次向李女士支付定金20万元和60万元,同时向中介公司支付了中介费和网上签约费。在付款方式上,姚女士选择向银行申请了一笔230万元的5年期银行按揭贷款,但在办理银行贷款时未能获得批准。姚女士发现该房屋已抵押给银行按揭贷款,并再次抵押给第三人530万元。
姚女士说《广州市不动产登记查册表》表示第三方拥有该房屋的抵押权。虽然她的签名出现在搜索列表的每一页上,但她只是在支付了网上签名费和60万元押金后,才看到中介提供的搜索列表。中介说房子有问题,所以她签了搜查清单。姚女士说,李先生和中介只说房子有银行按揭,但没有说个人有按揭。李先生和中介人说,他们已经向姚女士清楚地说明了该房屋的抵押情况,并清楚地告知有抵押,但当时不清楚是抵押给银行还是个人。李先生出示了当时的房产证,证明了抵押情况,但没有说明是抵押给银行还是个人。
姚女士说,付了60万定金后,她将相关资料(包括该房屋的查询表)交给了按揭公司。当按揭公司的员工发现房子有个人按揭时,他们打电话通知他们。按揭公司表示,银行不接受按揭申请,且该房屋存在520万元的个人按揭并不能保证姚女士的安全。之后,姚女士立即与中介公司的工作人员进行了沟通。中介公司的工作人员说,他们不知道房子有二次抵押。因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李女士退还已付款。当姚女士得知李女士隐瞒该房屋存在第二次抵押时,她觉得李女士不诚实,即使知道李女士在合同约定的期限内完成了该房屋的抵押手续,她仍拒绝继续交易。由于双方无法达成一致,姚女士提起了诉讼。
法院裁定,涉案房屋实际上是抵押给个人而非银行,李先生在《合同》签约时未告知姚女士该房屋已抵押给个人是不妥当的。其次,本案李先生的房屋抵押未超过《合同》约定的提前还款时间,姚女士未能证明本案房屋抵押给个人而非银行使其无法履行合同,存在实质性障碍
此外,李先生反诉没收保证金80万元,并要求姚女士赔偿代理费损失。原因没有确定,法院也不支持;关于李先生声称未能履行《合同》造成他在购买另一套房子时的额外费用,他要求姚女士赔偿贷款利息和税款的损失。上述费用并非姚女士在订立本合同时预见或应当预见的因未能履行《合同》而可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价实际上涨,李先生的相关损失能够得到一定程度的赔偿,故该理由不成立,本院不予支持。
买家在搜索中找不到抵押贷款的详细信息。
专家教导:
搜索需要所有者的合作
中原地产华苑支行高级业务经理莫建国表示,目前,如果购房者自己找房子,他们不会显示抵押情况的细节,只会检查房子是否抵押。只有当业主查询时,才会显示详细信息,所以可以要求业主配合查询,并显示抵押状态的详细信息。一般来说,正式的释放程序将要求业主提供房地产许可证和身份证的副本,有些还将要求关于搜索的信息,包括财产是否被查封,抵押状况等。如果交易无法进行,则不会向买家介绍。
如果存在对个人的二次抵押,在转让交易过程中,债权人需要同时在场并提供相应的文件后才能办理转让。此外,债务的大小也会影响买方的抵押贷款。因此,尽量不要购买抵押给个人的房地产或陷入债务纠纷,也不要在阅读搜索的详细信息前支付首付或定金。
记者调查
次级抵押贷款可以再融资,
其中大部分由贷款公司提供
由此可见,二级抵押已成为本案中引发纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指抵押财产再次抵押,而贷款是从特定的贷款人处获得的,并且两次抵押都不必还清以前的贷款。房地产二级抵押贷款是一种抵押贷款。例如,新买的房子价值100万元,首付30万元,抵押贷款70万元。经过几年的房屋升值,目前房地产估价为200万元。这样,可以进行两次抵押,贷款金额约为140万元(200万 0.7),扣除最终抵押款65万元后为75万元。
银行工作人员告诉记者,目前,银行基本上不做房地产二次抵押,主要靠贷款公司来做这类业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,第二按揭主要取决于房屋评估价格和最初购买价格之间是否有空间,以及有多大空间。只有通过才能确定具体的利息,最高可贷款500万元,需要身份证、房产证和搜查证、抵押合同、近6个月的水流量等。还款方式为借款方式,3个月后提前还款没有违约金。据业内人士称,对于一些需要短期快速融资的人来说,二次抵押贷款相对容易操作,但利息普遍较高。购房时,购房者应特别关注房屋的抵押状况,这通常表明业主普遍存在资金缺口或特殊的资金需求,尤其是向个人抵押的情况下,可能会有债务风险,容易卷入系列债务。尽量不要购买抵押状况复杂的房产。如果你需要购买它,你必须意识到其中的风险。在你可以申请取消之前不要交押金以避免争议。
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